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Como fazer orçamento de reforma: passo a passo

O orçamento de reforma divide a obra em etapas, mostra a metragem de cada uma e separa material de mão de obra. Em reforma o imprevisto é comum, então o documento precisa dizer o que está incluso e como mudanças são tratadas.

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Passo a passo

Atualizado em

  1. Visite e meça tudo

    Anote a metragem de cada ambiente e o que será feito: piso, parede, reboco, demolição. Fotos ajudam a lembrar depois.

  2. Divida a obra em etapas

    Demolição, alvenaria, reboco, piso, acabamento. Cada etapa vira um bloco com seu valor e sua metragem.

  3. Separe material de mão de obra

    Cimento, areia, argamassa e revestimento de um lado, a mão de obra do outro. Diga quem compra o material.

  4. Preveja o entulho e os imprevistos

    Informe quem retira o entulho e como são tratados serviços extras que aparecerem durante a obra.

  5. Combine cronograma e pagamento

    Prazo por etapa, entrada, parcelas ligadas ao andamento e garantia do serviço.

O que colocar no orçamento de reforma

  • Cada etapa da obra com metragem e valor
  • Demolição e retirada de entulho, com quem paga
  • Material de construção separado da mão de obra
  • Diárias de pedreiro e de ajudante, se for o caso
  • Como serviços extras serão combinados e cobrados
  • Cronograma, parcelas e garantia da obra

Modelo para copiar

Toque no texto para selecionar tudo, copie e preencha os espaços. Os valores são seus: o modelo deixa em branco de propósito.

ORÇAMENTO DE REFORMA
Data: __/__/____    Validade: ____ dias
Prestador: [seu nome ou empresa]    WhatsApp: [seu número]
Cliente: [nome do cliente]    Local do serviço: [endereço]

MÃO DE OBRA
1. Assentamento de piso — quantidade: ____ m² × R$ ____ = R$ ____
2. Assentamento de revestimento de parede — quantidade: ____ m² × R$ ____ = R$ ____
3. Levantamento de parede — quantidade: ____ m² × R$ ____ = R$ ____
4. Reboco — quantidade: ____ m² × R$ ____ = R$ ____

MATERIAIS (quem compra: [você / cliente])
1. Cimento (saco 50 kg) — quantidade: ____ un × R$ ____ = R$ ____
2. Argamassa (saco 20 kg) — quantidade: ____ un × R$ ____ = R$ ____

TOTAL: R$ ____
Prazo de execução: [ex.: ___ dias úteis a partir da aprovação]
Forma de pagamento: [ex.: entrada + saldo na entrega, Pix]
Garantia: [o que cobre e por quanto tempo]
Observações: [o que NÃO está incluso]

Em reforma, escreva que serviço fora da lista só entra com aprovação do cliente. Isso evita aumento de escopo sem pagamento.

Prefere não digitar tudo? O Doc na Hora monta esse documento em PDF, com o seu nome e a sua logo.

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Perguntas frequentes

Como fazer orçamento de reforma de casa?

Visite o local, meça os ambientes e divida a obra em etapas: demolição, alvenaria, reboco, piso e acabamento. Para cada etapa, escreva metragem, material e mão de obra. No fim, some tudo e acrescente prazo, forma de pagamento e o que acontece se aparecer serviço extra.

Cobrar a reforma por m² ou por diária?

Por m² funciona bem quando o serviço é repetitivo e fácil de medir, como piso e reboco. Por diária serve quando o escopo é incerto, como consertos e pequenos reparos. Também dá para misturar os dois no mesmo orçamento. O importante é o cliente entender a regra de cobrança.

Como evitar prejuízo com imprevistos na reforma?

Escreva no orçamento o que está incluso e combine que serviço fora da lista só começa com aprovação do cliente. Se possível, vistorie antes e registre o estado do local. Parcele o pagamento conforme o andamento, para você não adiantar material e mão de obra por conta própria.

Veja também

Este guia ensina a montar o documento e não presta assessoria jurídica. Os valores e as condições são definidos por você e pelo seu cliente.

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